[부동산] 미국 아파트 투자자들에게 돌아온 초저금리 시대의 청구서
2026-09-24
[부동산] 미국 아파트 투자자들에게 돌아온 초저금리 시대의 청구서
Category: 부동산
미국 아파트 투자자들이 심각한 재정적 어려움에 직면하고 있다.
2020년과 2021년에는 금리가 상당히 낮았다.
당시 투자자들은 약 3% 금리로 큰돈을 빌려 아파트 건물을 매입했다.
임대료도 상승하면서 부동산 시장의 호황이 이어질 것으로 기대했다.
하지만 그때 받은 대출의 만기가 다가오고 있다.
기존 대출을 새로운 대출로 바꾸려면 과거보다 높은 금리를 감당해야 한다.
개인이 미국에서 주택을 구입할 때는 보통 15년이나 30년 고정금리 대출을 이용한다.
30년 고정금리 대출이라면 매월 원금과 이자를 상환하면서 대출을 유지할 수 있다.
반면 아파트 건물과 상가 등 상업용 부동산의 대출구조는 다르다.
상업용 부동산은 5년 또는 7년 만기로 대출받고, 만기에는 남아 있는 원금을 한꺼번에 갚아야 하는 경우가 많다.
투자자가 현금으로 상환할 수 없다면 새로운 대출을 받아야 한다.
이러한 과정을 Refinancing, 즉 재융자라고 한다.
Wall Street Journal은 5년 전 약 3.5% 금리로 아파트를 매입했지만, 현재는 약 6% 금리로 재융자해야 하는 투자자 사례를 소개했다.
대출잔액이 $10 million이라고 가정해보자.