콘도를 살 때 HOA 관리비보다 먼저 확인해야 할 것

https://taxguide.org/2026/08/condo-hoa/

 

Category : 부동산

제가 올해 2월 Sandy Springs에서 콘도를 구입하기 전 가장 먼저 확인했던 것 중 하나가 HOA의 재정 상태였습니다.

Condo Association에 2025년도 재정보고서를 요청했습니다. 특히 제가 확인하고 싶었던 것은 Reserve Fund에 얼마나 많은 돈이 적립되어 있는지였습니다.

콘도를 구입하면 매달 HOA 관리비를 내야 합니다. 이 돈은 건물 청소, 보험, 조경, 공용시설 관리 등 여러 비용으로 사용됩니다. 그리고 일부는 Reserve Fund에 적립됩니다.

Reserve Fund는 지붕이나 외벽을 수리하거나 엘리베이터, 주차장 등 건물에 큰 수리나 교체가 필요할 때 사용하는 돈입니다.

문제는 Reserve Fund가 충분하지 않을 때입니다.

건물에 갑자기 큰 수리가 필요한데 HOA에 돈이 없다면 콘도 소유자들에게 Special Assessment를 부과할 수 있습니다.

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공인회계사 윤종연
Jong Yoon, CPA
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