모기지에서 가장 중요한 것은?

2026-09-13

앞에 이미 언급한 것처럼 모기지의 핵심은 세 가지이다.

FICO SCORE, 다운페이, 인컴 입증.

FICO SCORE는 비교적 명확하다. FULL DOC에서 680 이상, FHA에서 580 이상, ALT DOC에서 700 이상. 대략 이 이하라면 어렵다.

다운페이도 명백하다. 20%이하의 다운페이는 이자율을 높일 수 있다.

하지만 인컴은 이렇게 똑 떨어지지 않고 모기지를 복잡하게 하는 요인이다.

인컴은 결국 렌더에게 있어서 이 사람이 돈을 제대로 갚을 능력이 되는가를 평가하는 방법이다. 만일 제대로 갚지 못하면 자기가 그 손해를 떠 안아야 하니까. 그래서 인컴 입증이 가장 중요하고 모기지의 복잡함은 결국 절반 이상 이 인컴 문제로 인하여 생긴다.

인컴은 크게 세 가지로 입증한다. 택스보고, 기타 고정수입 입증, 혹은 충분한 돈이 있을 때.

택스 보고가 가장 단순하다. 이 사람이 버는 돈이 그대로 찍혀있기 때문이다. 약간의 계산만 하면 가능 불가능이 바로 보인다.

기타 고정 수입부터는 복잡하다. 택스보고를 충분히 하지 않았으니까 결국 다른 방법으로 인컴을 입증하는 것이다. 그리고 그게 눈에 띄어야 한다. 어떤 방법으로는 다음에 설명한다.

세 번째는 충분한 돈이 있을 경우다. 현금이나 주식 혹은 은되계좌 등에 백만불이 있다. 충분히 집을 사거나 갚는데 문제가 없다. 그럼 이 현금을 일종의 고정수입처럼 계산해서 인컴을 입증한다.

모기지는 FULL DOC 즉 택스보고를 통해 받을 때 가장 조건이 좋다. 그리고 택스보고는 2년 평균을 본다.

기타 자세한사항은 https://BalanceKim.com/Mortgage를 참조하기 바란다.

김균형 (Balance Kim)

모기지 론 오피서

NMLS #21797837

NJ / GA / FL

T. (718)844-8608

balance.kim@gmccloan.com

GMCC Loan

NMLS #254895

1350 Bayshore Hwy, #740

Burlingame, CA94010