모기지 수수료? 클로징 코스트?

일단 대원칙, 모기지 수수료는 대부분의 경우 론 금액의 5%를 넘을 수 없다. 이게 넘어가면 High cost loan이 되어 거절된다. 그래서 론 금액이 적으면 렌더들의 이익이 줄어들기 때문에 더 많은 수수료를 부과하게 되고 그렇게 되면 High cost loan이 될 수 있기 때문에 아예 대출을 거절하게 된다. 물론 금액이 아주 적으면 8%까지 갈 수도 있지만 이런 소액은 렌더들이 대출하지 않는 것이 일반적이다. 

그래서 최소 대출금으로 25만불 정도를 얘기한다. 하지만 일반적으로는 35만불 이상이 요청된다. 그래야 적절한 이자로 렌더도 뭔가 남는게 있기 때문이다. 그 이하는 이자율이 높아지고 또는 거절될 수도 있다. 

그럼 수수료는 대략 얼마쯤인가? 

일단 클로징 코스트라는 것을 먼저 보자. 

클로징 코스트란 클로징 순간에 가져와야 하는 돈이다. 이 돈은 보통 전날이나 당일 은행에서 wire transfer를 하거나 혹은 certified check 으로 가지고 와야 한다. 여기에는 우선 다운페이가 있고 포인트가 있고 월 조절 금액이 있고 세금이 있고 다양한 수수료가 있다. 

1 다운페이: 보통 10% 계약금을 낸 나머지 

2 포인트: 이자율을 낮추기 위한 포인트, 포인트를 안했다면 필요치 않음. 

3 월 조절 금액: 모든 모기지는 1일을 기점으로 하므로 달 말까지 계산해서 내는 돈. 

4 세금: 다양한 세금 및 타이틀에 관한 비용 

5 수수료: 모기지 수수료, 변호사 부동산 에이전트 수수료, 타이틀 컴퍼니 수수료 등이 모두 들어 있다. 

여기서 수수료란 위 항목 중 2번과 5번 중 모기지 수수료만 포함됩니다. 모기지 수수료는 회사마다 다르지만 대략 2-4천불 수준이다. 

 

기타 자세한 내용은 https://BalanceKim.com/Mortgage 에서 확인할 것. 

 

 

김균형 (Balance Kim)

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