모기지 이자가 높을 때 집 사기

여러 번 강조하지만 모기지 이자는 집 살 때 볼 필요가 없는 요소 중 하나이다. 

내 마음에 드는 집을 찾았다면, 그 집이 정말 내 마음의 꿈의 집이라면 사는 것이 가장 좋다. 

어차피 이자율은 천천히 올라가거나 제 자리에 서 있다. 그러다 만일 이자율이 떨어지면? 그럼 리파이넌스로 나도 모기지 이자율 떨구면 된다. 

아마도 이자율이 높을 때 집을 사고 이자율이 떨어진다면 몇 천불 혹은 몇 만불 정도 더 낼 수도 있다. 

실제 예를 보자. 60만불 론을 받았다고 치자. 

2021년 7월 2.8% 그리고 갑자기 오르기 시작해서 2023년 10월 7.63%로 올랐다. 그리고 2024년 9월 6.35% 그리고 현재 7.28%이다. 

즉 가장 높았던 2023년 10월의 7.63%에서 집을 산 사람들은 현재에 비교해 0.35% 더 높다. 이걸 돈으로 환산하면 매달 144불이 된다. 내 마음에 드는 집과 월 144불? 

만일 이자율이 2021년처럼 2.8%로 떨어진다면 두 번 생각할 필요도 없이 리파이넌스하면 된다. 그러니까 결국 이자율이 높을 때 집을 사나 낮을 때 사나 큰 차이가 없다는 것이다. 

게다가 아마도 이자율이 높을때 마음에 드는 집을 살 기회가 아닐까 생각한다. 왜? 일단 사람들이 꺼린다. 그러니까 선택의 폭이 넓어진다. 네고도 훨씬 가능할 것이고. 게다가 집값은 보통 계속해서 오른다. 하루라도 빨리 사는 것이 조금이라도 더 싸게 사는 것이다. 이자율 신경쓰지 않고 마음에 드는 집을 사기를 권한다. 

 

기타 모기지 론에 대한 내용은 https://BalanceKim.com/Mortgage 를 참조할 것. 

 

 

김균형 (Balance Kim)

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