은행? or 렌더 혹은 모기지 브로커?

모기지를 받을 수 있는 곳은 크게 둘이다. 은행 혹은 렌더. 

은행은 우리가 아는 그 일반 은행 Chase, Bank of America, Wells Fargo...등이다. 그리고 렌더는 이들과는 별개로 모기지 론을 취급하는 일종의 모기지 전문 은행이다. 

은행의 장점? 항상 거기에 있다. 그리고 간단하다. 물론 자격이 갖추어진 사람들에게. 자격이란? 택스보고를 충실히 하거나 혹은 고수익의 W2 employee이거나. 이들은 모기지 서류가 간단하다. 

모기지 서류에서 가장 복잡한 것은 인컴 입증이다. 나머지는 다 똑같다. 인컴 입증은 상황에 따라 간단할 수도 복잡할 수도 있다. 

예를 들어 W2로 고정급이 정해진 경우는 Paystubs과 W2 form 정도만 제출하면 된다. 택스보고도 보지 않을 수 있다. 혹은 충실히 사업하고 세금보고 했다면 그냥 두 해 세금보고만 제출하면 된다. 얼마나 간단한가? 

하지만 사업을 하는 사람들은 이게 복잡할 수 있다. 특히 이러저러한 이유로 택스보고를 충분히 하지 못한 사업자의 경우에는 자신이 충분히 돈을 벌고 있다는 것을 입증해야 한다. 그래서 여러 가지 방법으로 인컴을 입증하는 상황이 발생하고 이에 따라 서류가 다소간 복잡해 지는 것이다. 

은행은 주로 간단한 서류만 취급한다. 렌더는 은행이 취급하는 론과 그외 론도 모두 취급한다. 

어디가 더 나은가? 글쎄. 은행의 장점이 뭔가? 거기 있다는 것이다. 그외 장점? ... 이자율에서 혹은 기타 다양성 면에서 은행은 렌더를 따라오기 어렵다고 본다. 

 

 

김균형 (Balance Kim)

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