집 사는 순서

미국에서 집은 어떤 순서로 사나? 

우선 리얼터를 알아 본다. 여기에서 중요한 것은 리얼터 커미션에 대한 것이다. 보통 집 값의 2.5%다. 이게 과거에는 무조건 셀러 쪽에서 댔는데 지금은 바뀌어서 양쪽에서 부담하는 경우가 많다. 그래서 협의가 되어야 한다. 언제? 오퍼 넣을 때. 이때 분명하게 바이어 리얼터 커미션에 대한 것을 결정해야 한다. 즉 집에 따라 달라진다는 것이다. 

집이 마음에 들면 얼마에 사겠다고 offer 를 넣는다. 그러면 셀러가 받거나 거부하거나 혹은 counter offer가 오거나. 이렇게 협상이 되면 계약하게 된다. 

이때부터 뉴저지 조지아 등에서는 변호사가 일을 한다. 먼저 셀러측 변호사가 계약서를 작성해서 바이어측 변호사에게 보낸다. 그러면 바이어측 변호사가 받아서 법적인 부분을 리뷰한다. 이걸 Attorney Review라고 한다. 그리고 변호사나 바이어가 타이틀 컴퍼니를 선택해 이때부터 집 타이틀에 대한 조사를 해서 무슨 담보 같은 것이 있나 디드는 깨끗한가 등등을 확인한다. 플로리다 경우에는 여기에서 변호사가 빠진다. 그리고 그냥 리얼터나 바이어가 바로 타이틀 컴퍼니를 선택해 일을 한다.

이러는 도중 바이어는 인스펙션을 하게 된다. 집을 둘러 보고 혹시 문제가 있는지를 체크한다. 이때 문제를 발견하고 해결이 되지 않으면 거부할 수 있다. 

이 도중 론 컴퍼니는 집 감정 Appraisal을 실시한다. 그래서 집 상태가 너무 나쁘면 론을 거부할 수도 있다. 그리고 감정가에 따라 뭔가 기대와 다르면 바이어 역시 계약을 파기할 수 있다. 특히 이 감정가가 매우 낮게 나올 경우 문제가 될 수 있다. 감정가가 낮게 나오면 모기지에서 상대적으로 다운페이 퍼센테이지가 줄어들게 된다. 이 감정가 역시 계약 파기가 가능한 원인이다. 

이 과정이 다 지나면 클로징을 한다. 즉 돈을 주고 키를 받고 계약이 되어 집 구매가 성사되는 것이다.  

기타 자세한 사항은 https://balancekim.com/mortgage/ko/buying-order/ 여기서 참고하기 바란다. 

 

 

김균형 (Balance Kim)

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