최소 2년 이상의 사업 경력

2026-10-14

보통 모기지에서 사업자들에게는 최소 2년 이상의 사업 경력을 요구한다. 경우에 따라 1년도 가능하지만 보통은 2년이다.

W2 로 고정 연봉을 받는 샐러리맨은 그 반대다. 최소한의 경력을 요구하지 않는다.

왜 이런차이가 생길까?

일단 Self employed 사업자, 혹은 1099도 비슷하다고 보고, 이 경우와 W2 의 가장 큰 차이는 무엇인가? (W2 중 고정 연봉인 경우.)

사업은 잘될 수도 있고 잘 안될 수도 있다. 경기에 따라 다르고 상황에 따라 달라지며 그것이 사업자의 노력에 의해 크게 좌우될 수 없을 수도 있다는 뜻이다.

하지만 W2는 안정적인 보수를 받는다. 시장 상황이 좋지 않다고 월급이 깎이지도 않는다. 그 회사가 망하지 않는 한 약속된 돈을 받는다.

이런 안정성을 모기지 렌더들은 중요하게 보고 다른 것을 요구하지 않는다는 것이다.

그래서 사업가는 보통 최소 2년 동일한 사업을 지속해야 하고, W2는 한달만 일했어도 론을 받을 수 있다.

김균형 (Balance Kim)

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는 것이다. 그래서 W2는 보통 최소한의 경력을 갖추지 않아도 된다. 물론 묻기는 하겠지만 크게 문제가 되지 않을 수 있다.

Self employed의 경우는 상당히 애