Purchase vs Refinance

Purchase란 말 그대로 집을구매하는 것이다. 언제가 가장 좋은 타이밍인가? 답은 간단하다. 집을 살 수 있는 능력이 갖추어졌을 때. 능력이란 다운페이할 돈과 매달 문제 없이 상환할 수 있는 인컴으로 얘기될 수 있다. 

다른 요인들은 신경쓰지 않나? 예를 들어 크레딧 점수가 조금 나쁘고 또 이자율도 높은데. 

한 가지를 생각하자. 이 집이 정말 내 마음에 쏙 든다. 내 마음에 드는 집은 보통 다른 사람들 마음에도 든다. 그래서 집을 사기로 마음 먹었으면 원하는 집을 찾았을 때 사는 것이 현명한 선택으로 보인다. 

이를 망설이게 하는 모든 요인들, 크레딧 점수, 높은 이자율.... 이런 것은 모두 나중에 해결이 가능하다. 원하는 집과 1-2년에 혹시라도 몇 천불 더 내는 것 사이에 어떤 것을 선택할 것인가라는 문제이기 때문이다. 

여러 번 얘기하는 것처럼 크레딧점수가 낮거나 다운페이가 적으면 이자율이 올라간다. 보통 1% 안팎이다. 예를 들어 100만불 론을 받았을 때 이자율 1% 차이라면 매달 600불 정도의 차이가 발생한다. 이게 1년이면 7천불정도 될 것이고. 만일 1년 후에 이자율이 좋아져서 혹은 신용점수가 올라가서 이자율을 재조정해서 1% 낮출 수 있다면 내가 원하는 집을 1만불도 안되는 차액으로 구매한 셈이다. 

여기에서 이 이자율 재조정이 바로 Refinance이다. 간단하게 그냥 모기지를 다시 받아 현재 모기지를 갚고 새로운 모기지를 받는 것이다. 

이 Refinance에는 크게 두 가지가 있다. 이렇게 모기지를 바꾸는 순간에 원래 상태를 그대로 유지할 것인가, 아니면 현재 집에 있는 내 지분의 일정 금액을 돈으로 받아 그걸로 사업을 하거나 혹은 임시로 뭔가 쓸 것인가? 이건 모기지를 다 갚은 집에서도 사용 가능하다. 말 그대로 내 집을 담보로 돈을 융통하는 것을 Refinance라 부른다. 

 

기타 자세한 것은 https://BalanceKim.com/Mortgage 를 참조할 것. 

 

 

김균형 (Balance Kim)

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